Vous venez d'acheter une voiture électrique ou hybride rechargeable, vous habitez un immeuble et vous vous demandez comment installer une borne de recharge en copropriété grâce au droit à la prise. Ce droit permet à tout occupant, propriétaire ou locataire, de faire équiper sa place de parking à ses frais, sans attendre un vote de l'assemblée générale. Électricien installé à Châteauneuf-les-Martigues (13220) et intervenant dans les copropriétés de Martigues, Marignane ou Vitrolles, nous vous expliquons les démarches auprès du syndic, les délais réels et le rôle de l'installateur à chaque étape.
Le droit à la prise en copropriété : ce que dit la règle
Le droit à la prise existe depuis 2011 et a été simplifié par un décret de décembre 2020. Le principe est simple : un occupant d'un immeuble disposant d'une place de stationnement (couverte ou non, en sous-sol ou en extérieur) peut faire installer, à ses frais, une borne ou une prise renforcée raccordée à un compteur permettant de lui facturer sa consommation. Le syndic ne peut pas refuser par principe. Il ne peut s'y opposer que pour un motif sérieux et légitime, ou parce que la copropriété a déjà décidé de réaliser une infrastructure collective de recharge, et il doit pour cela saisir le tribunal judiciaire dans un délai de trois mois.
Le droit à la prise bénéficie :
- au propriétaire occupant ;
- au locataire, qui en informe son bailleur avec copie au syndic ;
- à l'occupant de bonne foi (usufruitier, occupant à titre gratuit).
Les démarches auprès du syndic, étape par étape
- Faire établir un descriptif technique. C'est ici que l'électricien intervient en premier : il visite le parking, repère le tableau général ou la colonne montante, mesure la distance jusqu'à votre place et propose une solution (prise renforcée 3,7 kW ou borne 7,4 kW, cheminement du câble, mode de comptage). Ce descriptif accompagne obligatoirement votre demande.
- Notifier le syndic par lettre recommandée avec accusé de réception. Le courrier contient le descriptif détaillé des travaux, un plan ou schéma d'intervention, et le devis de l'entreprise. Le locataire adresse la demande à son propriétaire, qui la transmet au syndic.
- Attendre l'expiration du délai de trois mois. Le syndic informe le conseil syndical et inscrit le projet à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale, pour information et non pour vote. Passé trois mois sans saisine du tribunal, vous pouvez faire réaliser les travaux.
- Signer une convention avec le syndic si nécessaire. Elle précise les conditions d'accès aux parties communes, l'entretien de l'installation et la répartition des responsabilités. Le syndic peut proposer son propre prestataire, mais vous restez libre de choisir votre installateur.
- Réaliser les travaux et mettre en service. Selon le mode de raccordement, l'installation donne lieu à un nouveau point de livraison Enedis ou à un sous-comptage sur les communs.
Astuce de pro : envoyez votre demande deux à trois mois avant l'assemblée générale annuelle. Le syndic pourra l'inscrire à l'ordre du jour sans convoquer d'AG extraordinaire, et le délai de trois mois aura souvent expiré avant l'été, période où les entreprises et les syndics sont moins disponibles.
Compteur individuel ou raccordement sur les communs ?
Le choix du mode de raccordement conditionne le coût, le délai et la facturation. Trois solutions existent dans la plupart des immeubles du secteur de Martigues et de l'étang de Berre.
| Solution | Fonctionnement | Points d'attention |
|---|---|---|
| Raccordement sur votre propre compteur | Le câble part de votre logement ou de votre compteur dans la gaine technique jusqu'à votre place. | Idéal si la distance est inférieure à 20 à 30 mètres. Au-delà, le coût du câble et le passage en parties communes deviennent dissuasifs. |
| Nouveau point de livraison Enedis dans le parking | Enedis crée un compteur dédié à votre place, avec un contrat d'électricité à votre nom. | Démarche de raccordement auprès d'Enedis (quelques semaines à quelques mois), frais de raccordement à prévoir, mais facturation totalement indépendante de la copropriété. |
| Raccordement sur le tableau des services généraux avec sous-compteur | La borne est alimentée par les communs ; un compteur divisionnaire certifié mesure votre consommation, refacturée par le syndic. | Souvent le plus rapide, mais nécessite l'accord du syndic sur la refacturation et une puissance disponible suffisante sur le tableau des communs. |
Dans un immeuble récent de Marignane, le tableau des communs est généralement dimensionné pour accepter une ou deux bornes. Dans une copropriété des années 1970 à Martigues, il faut d'abord vérifier la puissance souscrite et l'état de la colonne montante : c'est le rôle du diagnostic préalable.
Prix d'une borne de recharge en copropriété : les ordres de grandeur
Les tarifs dépendent fortement de la longueur du cheminement, du mode de comptage et de la puissance choisie. À titre indicatif, pour une installation individuelle réalisée dans le cadre du droit à la prise :
- prise renforcée 3,7 kW (recharge lente, adaptée à une hybride rechargeable ou à de faibles kilométrages) : fourniture et pose généralement entre 500 et 1 000 € TTC, hors tirage de câble long ;
- borne 7,4 kW monophasée avec pilotage de la charge : le plus souvent entre 1 500 et 3 000 € TTC en copropriété, câblage et protections compris ;
- création d'un point de livraison Enedis : coût de raccordement à ajouter, variable selon la configuration du parking.
Ces fourchettes restent indicatives et dépendent de chaque projet ; seul un devis après visite engage l'entreprise. Un crédit d'impôt pour l'installation d'une borne pilotable dans la résidence principale et le programme Advenir pour les copropriétés peuvent réduire la facture, sous réserve des conditions en vigueur au moment des travaux. Nous vous indiquons lors du devis les dispositifs applicables à votre situation.
Exemple : un occupant d'une résidence de Vitrolles dispose d'une place en sous-sol à 18 mètres de sa gaine technique. Solution retenue : borne 7,4 kW raccordée à son propre compteur, câble en chemin de câbles existant, disjoncteur différentiel dédié dans son tableau. Budget constaté dans cet ordre de grandeur : environ 1 800 € TTC, sans intervention d'Enedis ni refacturation par le syndic.
Le rôle de l'électricien du premier contact à la mise en service
Installer une borne dans un immeuble n'est pas un simple branchement. Une installation IRVE (infrastructure de recharge pour véhicule électrique) au-delà de 3,7 kW doit être réalisée par un électricien formé et habilité IRVE, c'est une condition de sécurité et d'assurance. Concrètement, nous intervenons sur :
- le diagnostic du parking et du tableau : puissance disponible, cheminements possibles, conformité de la colonne montante ;
- la rédaction du descriptif technique joint à votre courrier au syndic, avec plan d'implantation ;
- le choix du matériel : borne connectée ou non, pilotage dynamique de la puissance pour ne pas faire sauter votre abonnement, protection différentielle adaptée ;
- la pose, le raccordement, les essais et, si un nouveau point de livraison est créé, l'attestation Consuel nécessaire à la mise en service par Enedis ;
- la remise d'un dossier de récolement (schéma, références, notice) que le syndic conservera.
Pour découvrir les équipements que nous installons et les puissances disponibles, consultez notre page dédiée à l'installation de borne de recharge pour véhicule électrique.
Et si la copropriété préfère une solution collective ?
Plutôt que de multiplier les demandes individuelles, de plus en plus de copropriétés votent une infrastructure collective : une colonne électrique dédiée dans le parking, sur laquelle chaque occupant vient ensuite raccorder sa borne quand il le souhaite. La décision se prend à la majorité simple des présents et représentés pour les études et le pré-équipement. Enedis propose par ailleurs une offre de colonne collective financée en grande partie par le réseau, chaque utilisateur payant ensuite son raccordement.
Si votre copropriété a déjà engagé un tel projet, votre demande individuelle au titre du droit à la prise peut être suspendue le temps de sa réalisation. Si rien n'est engagé, le droit à la prise reste la voie la plus rapide : comptez trois à cinq mois entre le premier rendez-vous et la première recharge, délai d'Enedis compris lorsqu'un nouveau compteur est créé.
FAQ : borne de recharge en copropriété
Le syndic peut-il me refuser l'installation d'une borne ?
Non, pas de lui-même. Il doit saisir le tribunal judiciaire dans les trois mois suivant votre lettre recommandée et prouver un motif sérieux et légitime, par exemple une impossibilité technique avérée ou une décision déjà votée d'équiper collectivement le parking. En pratique, les refus sont rares lorsque le dossier technique est complet.
Dois-je passer par l'installateur proposé par le syndic ?
Non. Le syndic peut vous proposer un prestataire, mais vous conservez le libre choix de votre électricien. En revanche, votre installateur doit respecter les conditions de la convention signée avec la copropriété (horaires, cheminements autorisés, remise en état).
Puis-je installer une borne si je suis locataire ?
Oui. Vous adressez votre demande à votre propriétaire par lettre recommandée, avec copie au syndic. Le propriétaire ne peut s'y opposer que pour les mêmes motifs que le syndic. Les travaux restent à votre charge, sauf accord contraire avec le bailleur.
Vous habitez une copropriété à Châteauneuf-les-Martigues, La Mède, Martigues ou dans une commune voisine et vous souhaitez lancer votre demande de droit à la prise ? Fusion Groupe réalise le diagnostic, rédige le descriptif technique pour votre syndic et installe votre borne. Appelez le 04 42 45 34 62 ou demandez un devis en ligne ; retrouvez aussi nos interventions d'électricien à Martigues.